CONTACT一般社団法人 全日本リーシングマネジメント協会 https://alljlma.or.jp/ 設立に伴い
当社 郷 哲哉 が 相談役 に就任したことをご通知申し上げます。
プロフィール
■ 郷 哲哉（Tetsuya Gou）
リーシングマネジメント（LM）実務家／事業用不動産の価値向上専門家
一般社団法人 全日本リーシングマネジメント協会 相談役
株式会社transista 顧問・リーシングマネジメント管掌
郷 哲哉は、事業用不動産を「金融資産」として捉え、NOI（純収益）の向上、テナントミックス戦略、ブランド価値の創出 を通じて資産価値を最大化するリーシングマネジメント（LM）の実務家です。
上場企業・J-REIT・ファンドから貸主側の代理（Delegated Authority） を受け、都市型不動産のリーシング戦略と運用改善を統括しています。
現在の役割
株式会社transista 顧問／リーシングマネジメント管掌
一般社団法人 全日本リーシングマネジメント協会（ALL JLMA）相談役
都市型不動産の価値向上、テナントミックス設計、ブランド誘致戦略の統括
上場企業・機関投資家からのリーシングマネジメント受託（Mandate 30棟以上）
専門領域（LMの中核能力）
NOI Engineering
収益構造の改善とキャッシュフロー最適化。
Tenant Mix Strategy
ブランド価値と収益性を両立させるテナント構成設計。
Asset Value Uplift
都市型不動産の価値向上・再ポジショニング。
Delegated Authority（貸主側の代理）
上場企業・REIT・ファンドからの意思決定代行権限。
Mandate（受託棟数：30棟以上）
機関投資家グレードの物件を多数統括。
Brand Synergy
旗艦店・初出店ブランドによる資産価値の再構築。
Occupancy Strategy
空室期間の短縮と稼働率の安定化。
略歴
1996年より事業用不動産領域に従事。
日系不動産会社の取締役を経て、外資系不動産企業にてリーシング・運用領域の管理職を歴任。
サーブコープジャパン（BDM）
日本のサービスオフィス市場の普及に貢献。
サヴィルズジャパン（GM）
グローバル基準の不動産運用・リーシング戦略を指揮。
The Executive Centre Japan（KKR傘下）
Google日本法人の設立支援／Googleが日本初の拠点を運用管理する
（TEC）の（特別顧問）を歴任し実務面から完遂しました。
主な実績（抜粋）
旗艦店・初出店の誘致
MARDI MERCREDI（日本初旗艦店／関西初常設店）
Rapha Tokyo（国内旗艦店）
KIRSH（日本初出店）
COACH / Coachtopia（MICO神宮前）
VINTAGE QOO（Forbes US掲載）
事業支援
Google Japan（初期オフィス運営企業の特別顧問）
テスティー株式会社（本社移転）
京王電鉄（KEIO eSports Lab.）
株式会社 Paw ※旧 株式会社POPPY（オフィス・店舗契約）
機関投資家向けLM
いちご地所株式会社
いちご投資顧問株式会社（いちごオフィスリート）
株式会社コスモスイニシア
ほか多数
実務方針
「不動産産業をサービス業へ」という理念のもと、物件価値とテナント満足度の両立 を重視したリーシングマネジメントを実践。
都市型不動産を、立地価値、ブランド価値、金融商品性、テナント戦略の複合体として捉え、データと現場感覚を統合した実務遂行 を行う。
協会における役割（相談役）
•LMの標準化（2026年制定）
•実務家の育成・評価基準の策定
•都市型不動産の価値向上に関する指導
•機関投資家・ブランド企業との連携支援
相談役（郷 哲哉）の役割明確化
相談役：郷 哲哉
本協会における相談役の役割を以下の通り明確化します。
1. 協会の理念・方向性の監修
協会の思想・理念・基準の整合性を保ち、協会の“軸”となる価値観を定義する役割 を担う。
2. 標準化・評価基準の監修
LM の評価基準（MES型）を策定し、協会の認定制度・教育制度に反映させる。
3. 実務家育成の指導
都市型不動産の価値向上に関する実務的・戦略的な指導を行う。
4. 協会内部の判断基準の統一
理事会・委員会 ※会員が同じ基準で判断できるようにする“後見的役割” を担う。
5. 実務と協会の橋渡し実務現場で得た知見を
協会の基準・教育・理念に反映させる。
相談役は、協会の思想・基準・方向性を定める“後見的立場” として位置づける。
● MES 型とは
- Meaningful（意味のある貢献）
- Evidence-based（証拠に基づく）
- Sustainability（再現性と持続性）
Tetsuya Gou
Leasing Management Practitioner / Urban Commercial Real Estate Value Architect
Current Roles
Advisor & Head of Leasing Management, transista Inc.
Counselor, All Japan Leasing Management Association (ALL JLMA)
(Established March 2026)
Professional Summary
Tetsuya Gou is a senior practitioner specializing in Leasing Management (LM) for commercial real estate.
He approaches properties not merely as physical spaces but as financial instruments, maximizing asset value through:
NOI engineering
Tenant mix strategy
Brand‑driven asset enhancement
He is entrusted by listed companies, J‑REITs, and institutional investors as a Delegated Authority (貸主代理), overseeing leasing strategy, tenant curation, and operational improvement for high‑grade urban assets.
Core Competencies (MES‑Based LM Framework)
NOI Engineering — Revenue optimization & cash‑flow enhancement
Tenant Mix Strategy — Brand‑aligned curation for value uplift
Asset Value Uplift — Repositioning & long‑term competitiveness
Delegated Authority — Decision‑making mandate from owners/AM
Mandate Portfolio — Over 30 institutional‑grade assets
Brand Synergy — Flagship & first‑entry brand attraction
Occupancy Strategy — Vacancy reduction & stabilization
Career Background
Active in commercial real estate since 1996.
Leadership Roles in Global Firms
Servcorp Japan — Business Development Manager
Savills Japan — General Manager
The Executive Centre Japan (KKR Group)
Supported the establishment of Google Japan’s first office
Served as Executive Advisor / Special Consultant
Current Responsibilities (2021–Present)
Strategic leasing management for urban commercial assets
Tenant acquisition & tenant‑mix design
Mandated leasing agent for listed companies, REITs, and funds
Operational improvement for financialized real estate (REIT / private funds)
Major Clients (Top Tier)
Ichigo Estate Co., Ltd.
Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. (Ichigo Office REIT)
Cosmos Initia Co., Ltd.
Selected Achievements (Verified Evidence)
（All based on official corporate sources and media coverage)
Flagship / First‑Entry Brand Projects
MARDI MERCREDI — Japan’s first flagship
Rapha Tokyo — Japan flagship
COACH / Coachtopia — MICO Jingumae
KIRSH — Japan first entry
VINTAGE QOO — Featured in Forbes US
Corporate & Institutional Projects
Google Japan — Early office infrastructure support
Keio Corporation — KEIO eSports Lab
Paw Inc. (formerly POPPY) — Office & retail mandate
NUMBER SUGAR — New flagship concept store
直近の契約実績 ①
株式会社Paw https://paw-inc.jp/ （旧 株式会社POPPY） ネイルアトリエ『Sisu.tokyo』出店戦略
あさぎーにょ 氏とは
forbes japan
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プロジェクト概要
郷 哲哉 ／ 福間 清道 ／ 平松 潤子 (transista リーシングマネジメントチーム)の役割： 借主 代理
対象アセット： 都内一等地 新築物件1棟（詳細非公開）
過去に契約統括したオフィス（あさぎーにょ氏のYouTubeで紹介され、再生数89万回を記録 https://www.youtube.com/watch?v=3YTNsWIHdPk や 新規店舗出店強固な信頼関係を基盤としたリピート・専属受託。
SNS総フォロワー数500万人を超えるトップクリエイター・あさぎーにょ氏が築く「世界観IP」のリアル拠点（新ブランド) 『Sisu.tokyo』 https://www.instagram.com/sisu.tokyo?igsh=MjRlM3k2eDBtYmk2 を、新築1棟ビルという最高の一等地にランディングした戦略的実務です。
直近の契約実績②
株式会社シュガー NUMBER SUGAR https://www.numbersugar.jp/
生キャラメル専門店の 新業態店舗 出店戦略
ブランドヒストリー
↓↓↓
プロジェクト概要
郷 哲哉 ／ 福間 清道 ／ 平松 潤子 (transista リーシングマネジメントチーム)の役割： 貸主＆借主代理
対象アセット： 都内一等地 旗艦店1棟（詳細非公開）
ナンバーシュガーとは？
•2013年オープンの手作りキャラメル専門店
•香料・着色料・酸味料不使用の無添加
•2026年5月現在 表参道・丸の内・代官山の3店舗で販売の超人気店
•1粒ずつ番号がついた12種類のフレーバーが特徴
•ナンバリングされた〈NUMBER SUGAR〉のキャラメルは、滑らかな口溶けと深みのある濃厚な味わいが特徴です。
砂糖を焦がしてから生クリームを加える昔ながらの製法で、12種類のキャラメルを懐かしく上品な甘さに仕上げています。
No.1 VANILLA バニラ — マダガスカル産バニラの王道
No.2 SALT ソルト — ブルターニュ＆マルドンの塩、人気No.1
No.3 CINNAMON ＆ TEA シナモン&ティー — ダージリンとシナモンの香り
No.4 CHOCOLATE — カカオの香ばしさ
No.5 RASPBERRY — フランス産ラズベリーの酸味
No.6 ORANGE PEEL — コアントロ香る爽やかさ
No.7 ALMOND — マルコナ種アーモンドの香ばしさ
No.8 GINGER — 高知県産生姜の辛味
No.9 RUM RAISIN — ラム酒香る大人味
No.10 COFFEE — エチオピア豆の深い香り
No.11 MANGO — コートジボワール産マンゴー
No.12 BROWN SUGAR — 素朴で優しい甘さ
新業態の店舗のオープンが楽しみです。
