郷哲哉　プロフィール紹介｜東京都内のオフィス・店舗・事業用賃貸不動産

プロフィール

郷哲哉（ごうてつや）

Tetsuya Gou

日本の事業用不動産における

リーシングマネジメント（Leasing Management）専門家

株式会社transista 顧問／リーシングマネジメント管掌

一般社団法人全日本リーシングマネジメント協会相談役

（※2026年3月設立予定）

Tetsuya Gou is a practitioner who treats commercial real estate as a core management resource, responsible for maximizing asset value and overseeing tenant‑mix strategy.

Current Roles

Advisor, transista Inc. / Head of Leasing Management

Counselor, Japan Leasing Management Association (ALL JLMA)

Professional Focus

Building on leadership experience at global real estate firms, Gou specializes in management‑driven leasing management, with a focus on:

Value creation in urban commercial real estate

Brand attraction and strategic tenant curation

Leasing strategies directly linked to corporate and asset‑level management objectives

His approach positions leasing as a strategic function that enhances the long‑term value, competitiveness, and operational performance of real estate assets.

【略歴】

　1996年より事業用不動産領域に従事。

　日系不動産会社の取締役を経て、大手外資系企業にてリーシング・運用領域の管理職を歴任。

【主な経歴】

・サーブコープジャパン株式会社（BDM／ビジネス・ディベロップメントマネージャー）

　日本におけるシェアオフィス・サービスオフィス市場の普及に携わる。

・サヴィルズ・ジャパン株式会社（GM／ジェネラルマネージャー）

　グローバル基準の不動産運用・リーシング戦略を指揮。

・ディ・エグゼクティブ・センター・ジャパン株式会社（KKR / コールバーグ・クラビス・ロバーツ傘下）

　日本進出企業のオフィスインフラ構築を支援。

　Google日本法人の設立支援／Googleが日本初の拠点を運用管理する

（TEC）の（エグゼクティブアドバイザー／特別顧問）を歴任し実務面から完遂しました。

【現在の役割（2021年～）】

　・株式会社transistaの顧問／リーシングマネジメント業務を管掌

　・事業用不動産のリーシング戦略

　・テナント誘致、テナントミックス設計、運用支援

　・上場企業・大手企業からの「代理（貸主窓口）」としての受託案件を多数統括

【専門領域】

　・リーシングマネジメント（LM）

　・テナント誘致/テナントミックス設計

　・事業用不動産の価値向上戦略

　・金融商品化不動産の運用支援

【実務方針】

　「不動産産業をサービス業へ」という理念のもと、

　物件価値とテナント満足度の両立を重視したリーシングマネジメントを実践。

●専門領域と強み

　物件を単なる区画ではなく、都市の価値、金融商品の構成要素、テナント戦略の中核として捉える視点と実務力により、都市型不動産の価値最大化に継続的に貢献。

・都市型不動産の戦略設計

　立地特性・競合動向・消費者トレンド・SNS反響などを統合的に分析し、テナント構成を通じて物件のブランド価値と収益性を最大化。

・金融商品性を踏まえたリーシング戦略

　REIT、私募ファンド、信託受益権など金融商品化された不動産に対し、投資主の運用方針・稼働率・収益構造に即したテナント誘致と契約設計を実行。

・定量・定性情報の統合分析

　市場データと現場感覚を融合し、物件ごとに最適なリーシングプランを構築。

　その分析力と実行力により、貸主から全権委任を受ける案件も多数。

・プロジェクト型実務遂行力

　拡張移転、コスト最適化、新規出店、営業拠点の統廃合など、

　複雑な事業課題に対して、戦略立案から現場実行まで一貫して対応。

●実績と評価

- リーシングマネジメント契約受託物件：30棟以上（Mandate）

- 主要取引先（上位3社）

・いちご地所株式会社 https://www.ichigo.gr.jp/company/group/jisho/

・いちご投資顧問株式会社 (※いちごオフィスリート投資法人) https://www.ichigo-office.co.jp/

・株式会社コスモスイニシア https://www.cigr.co.jp/

- 受託物件の多くは、リート・私募ファンド・金融商品として運用される高品質不動産

- 外部評価にて、郷哲哉は業界上位層に位置づけられている

●契約実績（transista参画後／一部抜粋）

- リードシー代官山（渋谷区）：MARDI MERCREDI 日本初旗艦店　https://www.elle.com/jp/fashion/a60945017/mardimercredi-daikanyama-240530/

- NU茶屋町プラス（大阪）：MARDI MERCREDI 関西初常設店　https://www.wwdjapan.com/articles/2164933 （代理人契約）

- コロネード神宮前（渋谷区）：VINTAGE QOO TOKYO Tokyo’s Used Designer Market: Where To Find Rare Pieces At Great Value　https://www.forbes.com/sites/carolrhmalasig/2024/06/28/tokyos-used-designer-market-where-to-find-rare-pieces-at-great-value/ （フォーブスUS掲載）

- dot.harajuku-1（渋谷区）：Rapha 国内旗艦店 https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/20230914554796/

- MICO神宮前（渋谷区）：COACH ポップアップストア（Wear Your Shine　https://www.wwdjapan.com/articles/1636967

／Coachtopia　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000237.000027522.html ）

- いちご箱崎ビル（中央区）：鳩山紀一郎氏選挙事務所 https://go2senkyo.com/seijika/180383/posts/983820

- 浅間ビル（渋谷区）：テスティー株式会社本社移転 ※「開成番長」でお馴染みの繁田和貴氏が代表を務める企業です。 https://toyokeizai.net/articles/-/706575?display=b

- いちご聖坂ビル（港区）：聖坂和敬（ミシュランシェフ竹村竜二氏) 　https://guide.michelin.com/jp/ja/tokyo-region/tokyo/restaurant/hijirizaka-wakei

- dot.harajuku-3（渋谷区）：KIRSH 日本初出店　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000166.000036834.html

- いちご渋谷宇田川町ビル（渋谷区）：SOLEIL TOKYO（東京初進出) 　https://www.salon-soleil.net/　

- アルボーレ神宮前（渋谷区）：21世紀アカデメイア https://www.transista.info/blog/entry-427994/

- いちご調布駅前ビル（調布市）：京王電鉄株式会社（KEIO eSports Lab.) 　https://keio-esports.com/

- 株式会社POPPY（物件名非公開）：オフィス＆店舗契約　https://youtu.be/3YTNsWIHdPk?si=Car6D8766HrzYNX5

（契約オフィスがあさぎーにょ氏 YouTube で紹介され再生数87万回）

- 株式会社さくらプロダクション ※人気アニメちびまる子ちゃん（物件名非公開）

●その他契約先

株式会社ポケモン (プロジェクトオフィス) https://www.transista.info/blog/entry-733051/ ／株式会社Casanova／株式会社ワールドフィット／ANEW GOLF／nubian／Descendant／サムソナイト・ジャパン／株式会社DAKE／株式会社Re・Fine／株式会社mirror ball／株式会社DREAM ON COMPANY／TFC株式会社／天府李株式会社／株式会社Lond／吉川紙商事株式会社／THE SLICK／株式会社JS SUIS HEUREUS／株式会社Scapula／OPTIMIZE CLINIC／ウェルネスプラスクリニック／株式会社バイセラジャパンSEASON／スターツピタットハウス株式会社／サロウィン株式会社／株式会社BORDERLESS／株式会社white office／株式会社ハーヴェスト／トップエモーション株式会社／株式会社REDEAL／株式会社未来ガ驚喜研究所／株式会社hof／株式会社AFJ Project／パーソナルトレーナー加藤大我氏／株式会社トランス・ファーほか多数　

※一部契約物件については、企業の意向およびプロジェクトの性質上、物件名の公開を制限しています。

《リーシングマネジメント受託実績リスト》

【貸主窓口（入居者募集に関する）】

　dot.harajuku-3 ※旧いちご原宿通りビル (建物所在地渋谷区神宮前)

　dot.harajuku-1 ※旧J529ビル (建物所在地渋谷区神宮前)

　いちごフィエスタ渋谷 (建物所在地渋谷区宇田川町)

　dot.daikanyama A ※旧代官山Aビル (建物所在地渋谷区代官山町)

　CURRENT表参道 (建物所在地渋谷区神宮前)

　曽根ビル (建物所在地世田谷区玉川三丁目)

　T'sSQUARE (建物所在地世田谷区玉川三丁目)

　原宿ベルピア (建物所在地渋谷区神宮前)

　サンローゼ代官山 (建物所在地渋谷区猿楽町)