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~契約までの流れ~

カテゴリ:企業関連

ーCONTRACTー




1、物件のご提案 

 




不動産業者専用の物件情報サイト等に公開されている、物件情報や当社独自の未公開・非公開物件情報から、お客様のご要望に合った物件をご提案致します。

物件情報は、電話・メール・LINE等、ご都合のよろしいツールにてご紹介♪ 




2、物件のご内見

 




気になる物件、内見してみたい物件をご案内します。
物件の外観や内装、設備などを実際に確認しましょう!周辺環境や通行量など出店エリアの空気感は物件の資料情報だけでは十分とは言えません。

物件探しは“足で稼ぐ”事がとても重要です。五感でしっかりと感じ取りましょう。複数の物件をご覧いただくことで物件ごとの優劣(長所・短所)を比較できますので複数を内見していただくことをおすすめしております♪ 



3、現地調査 (事業用の場合)








ご希望に沿った物件が見つかりましたら、内装業者に現地調査をしてもらいましょう。
事業用の場合、完全な居抜き物件でない限り改装や造作工事が必要なります。開業をお考えのお店の工事をイメージどおりに仕上げるためにはプロによる現地調査が不可欠です!

また、工事費用がご予算の範囲内で可能かどうかも物件を決める上でとても重要。契約の前に調査をしてもらい、見積り(概算)を出してもらいましょう。

弊社にはパートナーシップを組んでいる内装業者が複数おります♪
オフィス専門の内装業者、店舗専門の内装業者その中でも小規模なのか大規模なのか…。

お客様のご要望に応じてぴったりな内装業者をご紹介させていただくことが可能です。見積りをもらうまでの時間も1~2週間程度みておきましょう。



4、お申込み  

 




気に入った物件が見つかりましたらお申込み手続きを行います。
通常は、申込書に希望条件を記入して家主と管理会社に提出します。申込者や連帯保証人の詳細な個人情報を記入する必要があります。

連帯保証にを付ける場合は事前に、連帯保証人になっていただく方の保証人の承諾を得ておく必要があります。
※人気の高い、誰もが借りたいような店舗・テナントの場合は現地調査と並行して手続きを行う場合もあります。

5、貸主・保証会社による審査

 




貸主による独自の審査が行われます。
申込者や連帯保証人の属性や年齢、収入、職種、関係性など細かく審査されます。

事業用の場合、開業予定の業種においてどのように使用されるか、営業時間、改装工事の内容についても細かく確認されますので、「事業計画書」などアピールできるものをご用意しておきましょう!

事業計画書のほかに、保証会社の審査のために、通帳のコピー等の提出を求められる場合もあります。 審査には1週間前後必要だと考えておいてください。
当社からも無事に審査が通るよう全力でお手伝いさせていただきます。



6、重要事項の説明を受ける




重要事項説明とは、不動産会社の宅地建物取引士が契約上で重要な事項を書面にて説明し交付することを指します。
説明する事項については、宅建業法で定められている項目(対象物件に関する事項、取引条件に関する事項等)となります。



7,契約締結 




 

重要事項説明をお受けいただいたあと、契約の締結を行います。契約書の内容を再度確認をしていただき、しっかりとご理解いただいたうえで、署名・捺印をしていただきます。

この時に契約金(敷金・礼金・前家賃・保証料、仲介手数料等)のお支払いと必要書類のご提出も行っていただきます。

【必要書類】
・契約者:住民票、印鑑証明書(実印契約)
・連帯保証人:住民票、印鑑証明書(実印契約)

※契約者が法人の場合は履歴事項証明書(商業登記簿謄本)
印鑑証明書が必要となります。
※公的書類につきましては3ヶ月以内に取得したものに限ります。
※物件により変動があります。




8、物件のお引渡し  

 



物件の鍵渡しをさせて頂きます♪
この日より物件をご使用いただけます。 まずは、物件の内外装の確認を行いましょう!
事業用で居抜き物件の場合、基本的には物件内に残っている什器備品類や造作物は、前のテナントの方が残して行った「残置物」となります。
貸主による性能保証はありませんが、動作確認や何か不具合がないか?ひと通りのチェックはしておきましょう。

また、オープンに向けて許認可関係の申請手続きも忘れずに行いましょう!




9、開店・ご入居  

 



入居後、何かお困り事がございましたら遠慮なくご相談下さい。
当社は契約後もお客様のサポートを心がけて営業しております♪


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